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北上广深也涨不动了9月全国70城超7成二手房价格下跌
发布时间:2021-10-24        浏览次数: 次        

  (观察者网讯)在调控政策持续加码的情况下,9月份,全国房地产市场整体继续下行,呈现量价齐跌态势。

  今天(10月20日),国家统计局网站发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比看,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。具体而言,新建商品住宅9月环比下跌的城市有36个,持平的城市有7个,上涨的城市有27个,整体环比下跌0.1%;二手住宅9月环比下跌的城市有52个,超过总数的7成,持平的城市有1个,上涨的城市有17个,整体环比下跌0.167%。

  值得关注的是,受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效,一线月份以来首次下降。北上广深4个一线城市价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  另外,9月份三线城市新房价格也首次出现环比下跌(-0.2%),而二手住宅价格连续三个月环比负增长,房价下跌压力显现。据媒体统计,包括唐山、岳阳、昆明、桂林、荷泽、江阴等城市在内的超过10个城市已出台限跌令,普遍要求房子不低于备案价15%销售。

  同策研究院高级分析师李霄霄对此分析指出,虽然限跌令能将房价稳在一定水平,但市场有价无市,反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金,变相增加房企现金流断裂的风险,并由此衍生一系列危机发生,反而不利于市场维稳。

  近年来房企越来越倚重销售获取现金流,定金及预收款和个人按揭贷款份额持续上升,如果销售遇阻,房企资金将更加紧张(图自同策研究院)

  一线个)新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

  二线个)新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

  三线个)新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  同比来看,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

  三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

  对于房地产市场的发展前景,国务院副总理刘鹤在今天举行的2021金融街论坛年会开幕上作了书面致辞,他指出,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

  附:2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况返回搜狐,查看更多